不動産購入の流れにかかる期間はどれくらい？
不動産購入は人生における大きな決断の一つであり、多くの準備と検討が必要です。
特に、初めて不動産を購入する方は、複雑な手続きや期間、物件種別ごとの違いに戸惑うかもしれません。
この記事では、不動産購入の流れと期間について、物件種別ごとの目安や注意点などを解説します。
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不動産購入の流れと期間！物件種別ごとの目安
不動産購入は、物件種別によって流れや期間が大きく異なります。
ここでは、注文住宅、分譲戸建、分譲マンション、中古住宅の4つの物件種別に分けて、それぞれの購入における一般的な流れと期間の目安を紹介します。
1: 注文住宅
注文住宅は、自分だけの理想の住まいを設計・建築できるため、多くの時間と労力を要します。
建築計画の立案から完成まで、半年から8ヶ月程度かかるのが一般的です。
まずは建築会社との打ち合わせを行い、設計図面を作成します。
その後、確認申請や着工、基礎工事、上棟、内装工事などを経て、完成となります。
2: 分譲戸建
分譲戸建は、すでに完成している住宅を購入するため、注文住宅に比べて短期間で入居可能です。
最短1ヶ月程度で入居できる場合もあります。
物件の契約から住宅ローンの手続き、残金決済、引き渡しまで、スムーズに進めば短期間での入居が可能です。
3: 分譲マンション
分譲マンションは、建築中の物件と完成済みの物件があります。
建築中の場合は、完成時期まで待つ必要があり、数ヶ月から数年かかることもあります。
完成済みの場合は、最短1ヶ月程度で入居可能です。
物件の契約、住宅ローンの手続き、残金決済、引き渡しといった流れは、分譲戸建と同様です。
4: 中古住宅
中古住宅は、すでに人が住んでいた住宅を購入するため、短期間で入居可能です。
最短1ヶ月程度で引き渡しを受けられます。
ただし、居住中の物件を購入する場合は、入居者の引っ越しを待つ必要があり、引き渡しまで2ヶ月程度かかる場合があります。
中古住宅購入前にやっておくべきこと
中古住宅を購入する際には、物件の状態や周辺環境などをしっかりと確認することが重要です。
後悔しないために、契約前に必ずチェックしておきたい項目を10個リスト化しました。
1: 入居月を決める
入居月は、引っ越し時期や子供の入学などに合わせて決めましょう。
入居月から逆算することで、不動産会社を決める時期や住宅ローンの審査時期などが明確になります。
2: 住宅購入の予算を決める
現在の支出や将来のライフプランを考慮し、無理のない金額で住宅を選びましょう。
3: 築年数を確認する
築年数は、建物の状態や耐震性を知る上で重要な要素です。
特に、1981年6月以前に建築された住宅は、旧耐震基準で建てられているため、注意が必要です。
4: リフォームの可否を確認する
中古住宅は、リフォームやリノベーションによって自分好みの住まいに生まれ変わらせられます。
しかし、構造によってはリフォームが難しい場合もあります。
5: 周辺環境をチェックする
アクセスや治安、隣近所との関係など、生活環境に影響を与える要素は、事前にしっかりと確認しましょう。
6: 条件を変えて何度か見学する
複数の物件を見学し、比較検討することが重要です。
間取りや設備、周辺環境など、自分にとって重要なポイントをしっかりと確認しましょう。
7: 住宅診断(ホームインスペクション)を受ける
住宅診断は、専門家が建物の状態を調査し、欠陥や劣化などを発見する検査です。
安心して住むために、専門家による診断を受けることをおすすめします。
8: 使える減税や控除を洗い出す
住宅購入には、様々な減税や控除制度が利用できます。
事前に利用できる制度を調べ、賢く購入しましょう。
9: 購入にかかる総額を計算する
住宅購入には、物件価格以外にも、諸費用や住宅ローン金利などが発生します。
購入にかかる総額を事前に計算し、無理のない資金計画を立てましょう。
10: 契約書全文の確認を怠らない
契約書は、購入者と売主の権利義務を定めた重要な書類です。
契約前に内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
まとめ
不動産購入は、物件種別によって流れや期間が異なります。
中古住宅を購入する際には、事前に物件の状態や周辺環境などをしっかりと確認し、後悔のない選択をしましょう。
この記事が、不動産購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
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