住まいのお役立ちコラム

中古物件購入で発生する諸費用とは？総額の目安と抑えるポイント

中古物件の購入は、魅力的な選択肢の一つです。
しかし、物件価格以外にも、様々な費用がかかることをご存知でしょうか。
これらは「諸費用」と呼ばれ、物件価格の一定割合を占めることがあります。
スムーズな物件探しと、後悔のない資金計画のためには、どのような費用がかかり、総額がどのくらいになるのかを事前に把握しておくことが重要です。
今回は、中古物件購入にかかる諸費用について詳しく解説します。

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中古物件購入時の諸費用はいくら

物件価格の5〜10%が目安

中古物件を購入する際にかかる諸費用は、一般的に物件価格の5%から10%程度が目安とされています。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、150万円から300万円ほどの諸費用が必要になる計算です。
この割合は、物件の価格だけでなく、購入を検討している地域や、利用する金融機関、適用される税制などによっても変動します。

住宅関連とローン関連費用が発生

中古物件の購入にかかる諸費用は、大きく分けて「住宅関連費用」と「住宅ローン関連費用」の二つに分類できます。
住宅関連費用には、不動産会社に支払う仲介手数料、物件の名義変更に必要な登記費用、契約書に貼る印紙代、万が一に備える火災保険料、固定資産税の清算金、不動産取得税などが含まれます。
一方、住宅ローンを利用する場合には、金融機関への融資手数料やローン保証料、ローンの契約に伴う登記費用（抵当権設定）などが発生します。
これらの費用項目を把握しておくことが、資金計画の第一歩となります。

中古物件の諸費用が高い理由

仲介手数料がかかる場合が多い

中古物件の購入において、諸費用が割高になりやすい理由の一つに、仲介手数料の存在が挙げられます。
新築物件では売主が不動産会社自身である場合もあり、仲介手数料が不要になるケースもありますが、中古物件の多くは個人が売主であることが多く、不動産会社が仲介役として入ります。
この仲介手数料は、物件価格の3%プラス6万円（税別）が上限とされることが多く、物件価格が高額になるほど、その金額も大きくなります。
そのため、物件価格に占める諸費用の割合が、新築に比べて高くなる傾向があります。

リフォーム費用が必要になることがある

中古物件は、新築に比べて築年数が経過していることが一般的です。
そのため、購入した後にそのまま快適に住める状態とは限らず、水回り設備の老朽化、内装の傷み、外壁の修繕など、リフォームや修繕が必要になるケースが多く見られます。
これらのリフォーム費用は、物件購入の諸費用とは別に発生しますが、購入時の総額に大きく影響する要因となります。
特に、購入後に想定外のリフォーム費用がかかると、当初の資金計画が大きく狂ってしまう可能性もあるため、事前に物件の状態をよく確認し、リフォームの必要性や概算費用を把握しておくことが重要です。

まとめ

中古物件購入にかかる諸費用は、物件価格のおおよそ5%から10%が目安となり、住宅関連費用とローン関連費用に分けられます。
特に、仲介手数料が発生しやすいことや、物件の状態によってはリフォーム費用が別途必要になることが、諸費用を割高にする要因となります。
これらの費用を事前に把握し、物件価格と合わせて総額の資金計画を立てることが、後悔のない住まい探しの鍵となります。
余裕を持った計画で、理想の住まいを手に入れましょう。

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