住まいのお役立ちコラム

一軒家購入相場を徹底解説！エリア別価格や諸費用も網羅

一軒家の購入は、人生における大きな決断の一つです。
夢のマイホームを手に入れる喜びとともに、資金計画や手続きなど、多くの課題も待ち受けています。
特に、初めて一軒家を購入する人にとって、相場や諸費用は不安材料の一つでしょう。

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一軒家購入相場をエリア別にチェック！

一軒家の購入を検討する上で、まず知っておくべきなのが相場です。
一概に「一軒家」と言っても、エリアや物件の種類によって価格は大きく異なります。
全国平均では、建売住宅が約3,500万円、土地付き注文住宅が約4,300万円程度となっています。
しかし、これはあくまで平均値であり、実際に購入する地域では、この金額よりも高くなる場合もあれば、低くなる場合もあります。

1: エリアごとの相場を把握する

一軒家の相場は、都市部や郊外、地方都市など、エリアによって大きく異なります。
例えば、東京23区内では、都心部に近いほど価格が高くなり、郊外にいくほど価格が低くなる傾向にあります。
また、人気エリアや交通アクセスが良いエリアなども、価格が高くなる要因となります。
購入を検討しているエリアの相場を把握するために、不動産会社に相談したり、不動産情報サイトで情報を収集したりすることが大切です。

2: 物件の種類による相場の違い

一軒家には、建売住宅、土地付き注文住宅、中古住宅など、さまざまな種類があります。
それぞれの特徴や価格帯が異なるため、自分のニーズに合った物件を選ぶことが重要です。

・建売住宅
建売住宅は、すでに建築が完了している住宅で、すぐに住むことができます。
土地と建物がセットになっているため、購入手続きが比較的簡単で、価格も明確です。
ただし、間取りや仕様が自由に選べない場合があるのがデメリットです。

・土地付き注文住宅
土地付き注文住宅は、土地と建物を同時に購入し、自分の希望に合わせて家を建てることができます。
間取りや仕様を自由に設計できるため、自分だけの理想の住まいを実現することができます。
ただし、建売住宅よりも価格が高くなる傾向があります。

・中古住宅
中古住宅は、すでに人が住んでいた住宅で、建売住宅や注文住宅よりも価格が安い場合が多いです。
築年数や状態によって価格が大きく異なるため、慎重に検討する必要があります。

一軒家購入時にかかる諸費用を解説

一軒家の購入には、物件価格以外にも、さまざまな費用がかかります。
これらの費用を「諸費用」と呼びます。
諸費用は、物件価格の約10％程度とされています。
購入前に、諸費用の内訳と目安金額をしっかりと把握しておくことが重要です。

1: 諸費用の内訳

一軒家の購入にかかる主な諸費用は以下のとおりです。

・仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。
物件価格の3％＋6万円＋消費税が上限となっています。

・印紙税
売買契約書や工事請負契約書に貼る印紙代です。
金額は契約金額によって異なります。

・不動産取得税
不動産を取得した際に発生する税金です。
固定資産税評価額の3％が上限となっています。

・登録免許税
登記に必要な税金です。
固定資産税評価額の0.1～2％が上限となっています。

・司法書士への依頼料
登記手続きを代行してもらうための費用です。
10万円前後が相場となっています。

2: 諸費用の目安

諸費用の目安は、物件の種類や地域によって異なります。
例えば、建売住宅の場合は、仲介手数料がかかりますが、土地付き注文住宅の場合は、土地の購入費用が別途発生します。
購入を検討している物件の種類や地域によって、諸費用の目安金額を調べることが大切です。

まとめ

一軒家購入は、大きな買い物です。
事前に相場や諸費用をしっかりと理解しておくことで、安心して予算を組むことができます。
本記事が、一軒家購入の計画を立てる上での参考になれば幸いです。

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