住まいのお役立ちコラム

中古物件のメリットを徹底解説！購入前に知っておきたいこと

中古物件の購入を検討しているけど、メリットやデメリット、注意点などがよく分からず、不安を感じている方はいませんか。この記事では、中古物件の購入を考えている人が安心して物件選びができるよう、メリット・デメリット、注意点などを具体的に解説することで、安心して物件探しを進められるようにサポートします。

目次閉じる

中古物件のメリットとは？

中古物件は価格が安い、選択肢が多いなどのメリットがある一方で、修繕費や維持費などのデメリットも。
この記事では、中古物件ならではのメリットとデメリットを具体的に解説し、中古物件選びのポイントや失敗事例などを紹介します。

1: 価格が安い

中古物件は、新築物件と比べて価格が安いことが大きなメリットです。
新築物件は、建築費や土地代などの費用がかかりますが、中古物件はすでに建築されているため、これらの費用が抑えられます。
同じエリア、同じ広さの物件でも、中古物件の方が価格が安いケースが多いです。

2: 選択肢が多い

中古物件は、新築物件に比べて選択肢が多いこともメリットです。
新築物件は、建築中の物件しか購入できませんが、中古物件はすでに完成している物件や、リフォーム済みの物件など、様々な物件から選ぶことができます。
そのため、自分の希望に合った物件を見つけやすいです。

3: 住みたい場所を選びやすい

中古物件は、新築物件よりも住みたい場所を選びやすいです。
新築物件は、開発中のエリアに多く、開発されていないエリアではなかなか見つかりません。
しかし、中古物件は、すでに人が住んでいるエリアにも多く存在するため、自分の希望するエリアに物件を見つけやすいです。

4: リフォームで自分好みの空間にできる

中古物件は、リフォームすることで自分好みの空間にできることもメリットです。
新築物件は、最初から自分の希望通りの空間になっていることが多いですが、中古物件は、リフォームすることで、自分のライフスタイルや家族構成に合わせた空間を作ることができます。

5: 水道負担金を払わなくて済む

中古物件は、水道負担金を払わなくて済む場合もあります。
新築物件は、水道管の敷設費用として、水道負担金が発生しますが、中古物件は、すでに水道管が敷設されているため、水道負担金が発生しないケースがあります。

6: 分譲の新築戸建より面積が広いケースがある

中古戸建住宅の場合、分譲の新築戸建住宅よりも面積が広いケースがあります。
分譲の新築戸建住宅は、限られた敷地内に建てるため、間取りや面積が制限されます。
一方、中古戸建住宅は、敷地の広さに余裕がある場合が多く、広々とした空間を実現できます。

中古物件の選び方のポイント

中古物件選びでは、建物の状態や周辺環境、契約内容などをしっかり確認することが大切です。
この記事では、中古物件選びで注意すべきポイントを具体的に解説することで、失敗を防ぎ、後悔のない物件選びをサポートします。

1: 建物の状態をしっかり確認する

中古物件を購入する際には、建物の状態をしっかり確認することが大切です。
特に、築年数が古い物件は、劣化が進んでいたり、シロアリ被害や雨漏りなどの問題を抱えている可能性があります。
・築年数
築年数が古い物件は、劣化が進んでいたり、シロアリ被害や雨漏りなどの問題を抱えている可能性があります。
築年数が古い物件を購入する場合は、特に注意が必要です。
・外壁や屋根の状態
外壁や屋根は、建物の劣化が分かりやすい部分です。
ひび割れや剥がれ、苔などが生えている場合は、修繕が必要になる可能性があります。
・室内設備の状態
キッチンや浴室、トイレなどの室内設備は、日常的に使用される部分なので、劣化が進んでいたり、故障している可能性があります。
購入前に、しっかりと確認しておきましょう。

2: 周辺環境をチェックする

中古物件を購入する際には、周辺環境も重要なチェックポイントです。
周辺環境が良い物件は、住み心地が良く、資産価値も高くなります。
・交通アクセス
駅からの距離やバス停の有無、交通手段の便りなどを確認しましょう。
・周辺施設
スーパーやコンビニ、病院、学校などの周辺施設が充実しているかどうかを確認しましょう。
・治安
防犯カメラの設置状況や、地域の防犯活動など、治安についても確認しましょう。
・自然環境
公園や緑地などの自然環境が豊かなかどうかを確認しましょう。

3: 契約内容をよく確認する

中古物件を購入する際には、契約内容をよく確認することが大切です。
特に、売買契約書や重要事項説明書は、しっかりと読み込み、内容を理解しましょう。
・価格
物件価格や諸費用、仲介手数料などが適切に記載されているかを確認しましょう。
・瑕疵担保責任
瑕疵担保責任は、売主が物件に瑕疵がある場合に、売主が責任を負うというものです。
瑕疵担保責任の期間や内容を確認しましょう。
・引渡し時期
物件の引渡し時期が明確に記載されているかを確認しましょう。

4: 失敗しないためのアドバイス

中古物件選びでは、慎重に検討することが大切です。
後悔しないために、以下のポイントを参考にしましょう。
・複数の物件を見比べて検討する
複数の物件を見比べて、比較検討することで、より良い物件を見つけることができます。
・専門家の意見を聞く
不動産会社や住宅診断士などの専門家に相談することで、物件の価値や問題点などを客観的に判断することができます。
・自分の予算とライフスタイルに合った物件を選ぶ
自分の予算とライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。
無理のない範囲で、自分にとって最適な物件を選びましょう。

まとめ

この記事では、中古物件のメリット・デメリット、選び方のポイントなどを解説しました。
中古物件は、新築物件に比べて価格が安く、選択肢も多いなど、メリットが多数あります。
しかし、建物の状態や周辺環境、契約内容などをしっかり確認しないと、失敗する可能性もあります。
中古物件を購入する際には、この記事で紹介したポイントを参考に、慎重に検討しましょう。
後悔のない物件選びをして、快適な住居を手に入れてください。

大手ハウスメーカー経験者・建築士・施工管理士の経験を持つ住宅・不動産の専門家が徹底サポートいたします。
山口市を中心に山口県全域で「築浅中古住宅を買いたい！」「新築建売を買いたい！」という方はぜひご相談ください。

===============================================

山口で中古住宅・新築住宅・マンションのご購入なら『住むテラスイエティ』にお任せください！

当社では大手ハウスメーカーでの16年の実績を持つ代表をはじめ、不動産のスペシャリストが集結したチームです。この豊富な経験と専門知識を生かし、お客様一人ひとりに合わせた最適な住まいを提案します。私たちの知識は、単に住宅を販売するだけでなく、お客様が長期にわたって快適に生活できるようなサポートを提供することにあります。