住まいのお役立ちコラム

仲介手数料の支払い時期とは？賢い費用の準備と支払い方法

不動産売買、いよいよ契約という段階まできて、気になるのが仲介手数料の支払い時期ですよね。
契約時？引き渡し時？それとも両方？一体いつ、いくら払えばいいのか、迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
今回は、仲介手数料の支払い時期と方法について、具体的な例を交えながら分かりやすくご紹介します。

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仲介手数料いつ払う？支払い時期と方法を徹底解説

一般的な支払いパターン

仲介手数料の支払いは、大きく分けて以下の3つのパターンがあります。

・契約時と引き渡し時の2回に分けて支払う

売買契約締結時に手数料の半額を支払い、残りの半額は物件の引き渡し時に支払うのが最も一般的な方法です。
これは、契約成立後もトラブルを避けるため、また、仲介業者側も契約成立時点で報酬の一部を受け取れるというメリットがあるためです。

・引き渡し時一括払い

物件の引き渡し時に仲介手数料を全額支払う方法です。
契約時に資金繰りが厳しい場合などに選択されることがあります。

・契約時一括払い

売買契約締結時に仲介手数料を全額支払う方法です。
ただし、契約後にトラブルが発生した場合でも、手数料は返金されない可能性があります。
そのため、この方法はあまり推奨されていません。

契約時支払いのメリットとデメリット

メリット：契約成立の確実性が高まり、仲介業者との信頼関係を構築しやすい。

デメリット：契約前にまとまった資金が必要となる。
契約後、何らかの理由で契約が解除された場合でも、支払った手数料は返金されない可能性が高い。

引き渡し時支払いのメリットとデメリット

メリット：契約時までに資金を用意する必要がない。
契約解除の場合、手数料を支払う必要がない。

デメリット：契約解除の可能性が残るため、仲介業者からするとリスクが高い。

現金払い？振込払い？最適な支払い方法を選択する

契約時の支払いは現金払いが一般的ですが、引き渡し時の支払いは振込が主流です。
現金払いは、紛失や盗難のリスク、また大金を持ち運ぶ際の危険性を考慮する必要があります。
振込であれば、安全に支払いが行えます。

全日本不動産協会の見解と法的側面

宅地建物取引業法には、仲介手数料の支払い時期について明確な規定はありません。
しかし、全日本不動産協会は、契約時に半額、引き渡し時に半額を支払うことを推奨しています。
これは、売買契約成立後も、引き渡しまでの間に様々な手続きや対応が必要となるためです。
契約時一括払いは、必ずしも違法ではありませんが、リスクを伴うため、避けるべきとされています。

仲介手数料以外の費用と全体の予算計画

印紙税

不動産売買契約書に貼付する印紙代として、契約金額に応じて支払う必要があります。
金額は契約金額によって異なり、軽減税率が適用される場合もあります。

登記費用

所有権移転登記や抵当権抹消登記など、不動産の売買に伴う登記手続きに必要な費用です。
登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。

その他諸費用

仲介手数料、印紙税、登記費用以外にも、住宅ローンの手数料、測量費用、ハウスクリーニング費用、引越し費用など、様々な費用が発生する可能性があります。

予算計画の重要性と資金調達方法

不動産売買には、予想以上に多くの費用がかかります。
そのため、事前に綿密な予算計画を立て、資金調達方法を検討することが重要です。
住宅ローンを利用する場合、仲介手数料も融資枠に含めることが可能です。

まとめ

仲介手数料の支払い時期は、契約時と引き渡し時の2回に分けて支払うのが一般的です。
ただし、契約時一括払い、引き渡し時一括払いも可能です。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
また、仲介手数料以外にも様々な費用が発生するため、事前に綿密な予算計画を立て、余裕を持った資金計画を立てることをおすすめします。
現金と振込の使い分けも、安全性を考慮して判断しましょう。
全日本不動産協会の見解を参考に、不動産会社と相談しながら、スムーズな取引を進めていきましょう。

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