住まいのお役立ちコラム

不動産購入にかかる手数料について解説します！

不動産購入にかかる費用の中で、仲介手数料は大きな割合を占める場合があります。
しかし、仲介手数料はどのように請求されるのか、返金される条件はあるのか、といった疑問は多くの人が抱えているのではないでしょうか。
この記事では、不動産購入における仲介手数料について解説していきます。

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不動産購入における仲介手数料とは

不動産購入時に発生する仲介手数料は、不動産会社が仲介業務を行った対価として発生する費用です。
成功報酬制のため、契約が成立しなければ発生しません。
しかし、契約成立後の違約による解除では、仲介手数料を支払う必要がある場合があります。
不動産会社は、売主と買主を繋ぎ、契約が成立するまで様々な業務を行います。

例えば、物件情報の収集や開示、物件の案内、価格交渉、契約書類の作成、手続きなどです。
これらの業務に対して、不動産会社は成功報酬として仲介手数料を請求します。
仲介手数料は、売主と買主の双方から支払われる場合もありますが、通常は買主が支払います。
仲介手数料の金額は、物件価格の一定割合で計算されます。

具体的な金額は不動産会社によって異なりますが、一般的には物件価格の3% + 6万円（消費税別）が相場です。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料は96万円（3,000万円 × 3% + 6万円）となります。
仲介手数料は、契約成立後に支払うのが一般的です。

しかし、契約成立後であっても、契約違反による違約解除の場合には、仲介手数料を支払う必要がある点に注意が必要です。
これは、契約が成立した時点で、不動産会社は仲介業務を完了したとみなされるためです。

契約違反による違約解除は、買主都合の場合が多いですが、売主都合の場合でも、仲介手数料を請求される可能性があります。
そのため、不動産購入前に、仲介手数料の請求条件について、不動産会社としっかりと確認しておくことが大切です。

仲介手数料を支払う前に確認したいポイント

仲介手数料は、不動産会社によって金額や支払い方法、返金条件などが異なるため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

1: 仲介手数料の金額

仲介手数料は、物件価格の3% + 6万円（消費税別）が一般的な相場ですが、不動産会社によっては、この金額より高い、または低い場合があります。
そのため、複数の不動産会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

2: 仲介手数料の支払い方法

仲介手数料の支払い方法は、現金、銀行振込、クレジットカードなど、不動産会社によって異なります。
事前に支払い方法を確認し、自分に合った方法を選択しましょう。

3: 仲介手数料の返金条件

仲介手数料の返金条件は、不動産会社によって異なります。
例えば、ローンが組めなかった場合や、契約後に物件に瑕疵が見つかった場合など、返金される場合があります。
しかし、返金される条件は厳しく、必ずしも返金されるとは限りません。
そのため、事前に返金条件について、不動産会社としっかりと確認しておくことが大切です。

4: 仲介手数料以外の費用

仲介手数料以外にも、不動産購入には様々な費用がかかります。
例えば、登記費用、固定資産税、不動産取得税、火災保険料などです。
仲介手数料以外の費用についても、不動産会社に確認し、納得いくまで説明を求めましょう。

5: 契約内容の確認

仲介手数料の請求条件や返金条件は、媒介契約書に記載されています。
媒介契約書は、不動産会社と契約を結ぶ前に必ず確認し、内容を理解した上で署名捺印しましょう。
特に、仲介手数料に関する項目は、しっかりと確認することが重要です。

まとめ

不動産購入における仲介手数料は、契約成立後であっても、契約違反による違約解除の場合には、支払う必要がある場合があります。
そのため、仲介手数料の請求条件や返金条件について、不動産会社としっかりと確認しておくことが大切です。

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